就在今天國家發(fā)改委和住建部聯(lián)合印發(fā)的長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃中，明確提到了這一點(diǎn)。
規(guī)劃是這么說的：提升上海全球城市功能。按照打造世界級(jí)城市群核心城市的要求，加快提升上海核心競(jìng)爭(zhēng)力和綜合服務(wù)功能，加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，發(fā)揮浦東新區(qū)引領(lǐng)作用，推動(dòng)非核心功能疏解。
最晚2030年，上海將完全與紐約倫敦看齊
上海的核心功能是什么？就是做世界級(jí)城市群的核心城市，做全球城市。再直白點(diǎn)說，就是：
全球移民目的地！
所有與做“全球城市”無關(guān)的功能，通通都要遠(yuǎn)離上海。對(duì)標(biāo)紐約、倫敦，他們有的，上海必須有；他們沒有的，送給南京杭州合肥。
到了這一步，小英君似乎明白了。北京要疏解“非首都”功能，上海要疏解“非全球城市”功能，未來中國的兩個(gè)超級(jí)大都市，北京是中國的首都，上海是世界的上海。
規(guī)劃的近期目標(biāo)的2020年，遠(yuǎn)期目標(biāo)是2030年，最晚也就14年時(shí)間，上海將完全與紐約、倫敦等全球城市看齊。
選人！選人！還是選人！
那么這個(gè)全球城市功能到底是什么呢？哪些是“非全球城市功能”？
具體來說是對(duì)全球戰(zhàn)略性資源、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性通道的占有、使用、收益和再分配。這都是上海目前的努力方向。
未來除了做金融中心、貿(mào)易中心和航運(yùn)中心，以新能源、新材料、生物醫(yī)藥、信息網(wǎng)絡(luò)等為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)，是上海所歡迎的。
相比低端的、勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，高耗能高污染的工業(yè)，都應(yīng)該遠(yuǎn)離上海，實(shí)際上他們也正在加速滾出，為什么呢？
因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)！
從某種意義上說，高房?jī)r(jià)其實(shí)幫助了上海轉(zhuǎn)型，上海無論是戶口政策，各種公共服務(wù)政策還是房?jī)r(jià)，其實(shí)都是在“選人”，選擇高知識(shí)、高收入的精英人群，而且這種選擇是面向全球的。
這個(gè)城市未來還會(huì)有窮人嗎？規(guī)劃里面特別提到了，上海要推動(dòng)以產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整人口存量、以功能疏解調(diào)控人口增量。什么意思？
通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)淘汰出去一批人。
不僅如此，還要探索建立戶籍人口有進(jìn)有出、雙向流動(dòng)的新機(jī)制。
這下子玩大了，意思是即使是上海戶籍人口，也有“有進(jìn)有出”的可能。
目前來看，上海顯然還不滿足選人的效果。
規(guī)劃里特別提到，目前長(zhǎng)三角城市群發(fā)展的突出矛盾，首先在于上海全球城市功能相對(duì)較弱。與紐約、東京、倫敦等全球城市相比，落戶上海的世界 500 強(qiáng)企業(yè)總部?jī)H為紐約 10%，外國人口占常住人口比重僅 0.9%。
500強(qiáng)企業(yè)總部與紐約相比，還有90%的差距。紐約、倫敦這些地方，外國人口占比約為10%，上海還差得遠(yuǎn)。
上海要當(dāng)全球移民目的地，目前來看萬里長(zhǎng)征才走了一小步。不成為全球移民目的地，怎么能叫全球城市呢？
上海目前只是國內(nèi)移民目的地，無論是公共服務(wù)還是城市管理水平，都比內(nèi)地很多地方高出一截，比如之前的失效疫苗事件，上海就沒有一例流入，因?yàn)樯虾５囊呙绻芾碇贫群芸茖W(xué)；比如最近的中環(huán)撞壞事故，專業(yè)人士就表示這恰好說明中環(huán)的質(zhì)量好，不然不會(huì)是移位而是斷裂。
上海在這些關(guān)系民生的重大公共事務(wù)上都是說一不二，非常講規(guī)則制度容不得胡來的，這恰恰體現(xiàn)上海的城市管理水平。這也是支撐上海高房?jī)r(jià)的一個(gè)隱性原因。
對(duì)標(biāo)全球城市，未來房?jī)r(jià)還有上漲空間
而作為全球城市，也預(yù)示著上海房?jī)r(jià)還有上漲的空間。很簡(jiǎn)單的道理，不說別的，就是對(duì)標(biāo)倫敦和紐約。
目前來看，上海內(nèi)環(huán)核心區(qū)域房?jī)r(jià)相比略高于紐約，但低于倫敦。
倫敦的高房?jī)r(jià)世界著名，以至于每屆政客都將處理這個(gè)問題作為拉選票的籌碼，結(jié)果呢？房?jī)r(jià)還是年年漲。所以有人一說到上海的高房?jī)r(jià)就推給政府，說是政府的陰謀，這一點(diǎn)小英君也是不敢茍同的。
很簡(jiǎn)單的常識(shí)，卻經(jīng)常被情緒所蒙蔽。高房?jī)r(jià)是所有世界級(jí)城市的通病，換一個(gè)角度來看，他們之所以為全球城市，房?jī)r(jià)也是一個(gè)衡量標(biāo)尺。
本質(zhì)上，還是資源的稀缺性。
比如倫敦已經(jīng)完全進(jìn)入到?jīng)]有增量建設(shè)土地的地步了，未來上海也是如此，每年涌入的精英人群對(duì)住房的要求得不到滿足，倫敦本地人面對(duì)高房?jī)r(jià)和一周幾千的高房租，只能選擇和父母住在一起。
據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，倫敦2015年一套房產(chǎn)的平均價(jià)格在55.6萬英鎊（匯率1:9.4，約536萬元人民幣），市中心房產(chǎn)的均價(jià)在140萬英鎊（1316萬元人民幣）。克萊普頓一處7平方米小公寓，即使它已被標(biāo)為“最廉價(jià)”的住房，售價(jià)依然高達(dá)7.9萬英鎊（合10萬歐元）?！敖^望”、“逼瘋”和“另一個(gè)星球”常常被用來形容倫敦房?jī)r(jià)之高。
20世紀(jì)90年代末，倫敦房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)仄骄べY的5倍，現(xiàn)在則攀升到了10倍，且差距還在拉大。依此看，上海去年平均工資小6000，房子均價(jià)才3萬，還是倫敦上個(gè)世紀(jì)的水平。
有研究結(jié)果也顯示，全球房?jī)r(jià)最貴的十個(gè)城市依次是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內(nèi)瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。上海、北京還排在這些全球城市的后面。
小英君想起前不久和一個(gè)上海的決策咨詢專家聊拿地的事情，他說的是：
拿！市中心不超過25萬一平的時(shí)候，拿！
買不起房，不是一件不道德的事，這世上沒有任何一個(gè)政府可以保證他的國民“居者有其屋”。如果有，那一定是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的舊思維當(dāng)成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新雞湯。
你要是一直喝這樣的雞湯，那你最終也會(huì)為上海所放棄。
不過，上海指了一條路——
引導(dǎo)人口向郊區(qū)、重點(diǎn)小城鎮(zhèn)和臨滬城市合理分布。
以上，是一個(gè)悲傷的故事。
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