托市政策連番出臺(tái)，樓市似乎又活了過來。這不，最近幾天有人開始討論股市和樓市哪個(gè)更值得投資。的確，股市太火了，讓以前風(fēng)光過的樓市開發(fā)商多少有點(diǎn)羨慕嫉妒恨。

這兩天媒體的看法是，一線城市的房價(jià)又開漲了，二三線還在下降。其依據(jù)是國家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)。要說這些數(shù)據(jù)都有水分也不盡然，但在我們小老百姓生活圈里，只要仔細(xì)觀察，其實(shí)能提前根據(jù)一些細(xì)微的信號(hào)，來大略判斷一個(gè)城市或其中某個(gè)區(qū)域房價(jià)的走勢。這樣就不會(huì)被那些冠冕堂皇的數(shù)據(jù)給誤導(dǎo)了。

高鐵項(xiàng)目過境

這幾天四川鄰水“保路”事件引人關(guān)注。事件的起因是當(dāng)?shù)厝吮磉_(dá)達(dá)渝城際鐵路過境的訴求。而此前爭搶高鐵過境的事件已經(jīng)出現(xiàn)過幾次。例如湖北的十堰和襄樊、荊州和荊門、河南的鄧州和新野等。

之所以會(huì)出現(xiàn)爭奪，正是因?yàn)楸澈蠼?jīng)濟(jì)利益很大。高鐵過境會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，自然對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)有拉動(dòng)作用。18日，發(fā)改委一天批復(fù)了四個(gè)鐵路項(xiàng)目，總投資超1400億元。有濟(jì)南到青島高鐵，徐州至淮安至鹽城鐵路等。過境這些城市的房價(jià)應(yīng)該會(huì)漲。

小學(xué)生數(shù)量的增減

小學(xué)生多了，會(huì)帶動(dòng)學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等房價(jià)上漲?？梢运鸭嘘P(guān)所在城市小學(xué)生入學(xué)率等相關(guān)數(shù)據(jù)。如2013年廈門小學(xué)生相比2008年增長了37%，漲幅位居全國第一。上海增長了34%，深圳增長了24.6%，蘇州增長了24%，鄭州增長了23.9%，北京增長了19.5%，南京增長了12.2%，而這些城市的房價(jià)目前也都比較堅(jiān)挺。

判斷小學(xué)生多少，還可以觀察所在城市幼兒園數(shù)量、新開張的情況；幼兒園漲價(jià)幅度等。

辦理居住證的多少

每年新增外來人口多的城市，房價(jià)傾向于上漲。人口凈流入超過100萬的城市共有22個(gè)，包括北、上、廣、深以及蘇州、廈門、南京等沿海中心城市。基本上，目前中國房價(jià)最高的城市都出現(xiàn)在這22個(gè)城市。

其中，上海以953萬人口凈流入數(shù)位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入數(shù)這個(gè)數(shù)據(jù)可能有點(diǎn)大，可以從房租價(jià)格漲幅、辦理城市居住證的多少、人才市場相關(guān)指標(biāo)輔助判斷。

新房晚上開燈率

此前許多鬼城就是因?yàn)槠綍r(shí)少有人氣，而一個(gè)樓盤晚上開燈率低，說明樓盤空置率高。如果這些房屋能出租，自然人氣高，間接說明樓市活躍度。

酒店客房入住率

如果一個(gè)城市酒店經(jīng)常訂房率很高，說明該城市商業(yè)非?；钴S，這些流動(dòng)的客商能帶動(dòng)城市就業(yè)，促進(jìn)房價(jià)走升。

房產(chǎn)交易場所繁忙程度

到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理各種房地產(chǎn)交易事項(xiàng)的人多，說明房產(chǎn)交易市場紅火。

房產(chǎn)中介招人廣告多少

如果中介店面轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘廣告多了，說明中介市場回暖。

民政局辦理結(jié)婚證數(shù)量多少

結(jié)婚的數(shù)量多了，婚慶公司生意紅火了，買房子的剛需人群就出現(xiàn)了。

查處環(huán)境污染案件力度

如果所在城市環(huán)保局比較強(qiáng)勢，查處環(huán)境污染案件力度較大，則可能會(huì)吸引買房者增加。另外，PM2.5數(shù)值的改善也會(huì)起到同樣作用。

當(dāng)然，最直接還是看房產(chǎn)交易網(wǎng)站的網(wǎng)簽率及成交率高低。